半岛,半岛体育,半岛体育app,半岛官网,半岛电竞,半岛真人,半岛棋牌,半岛体育官网注册,半岛体育官方app下载,半岛体育官方注册网址,半岛体育平台官网注册链接,半岛体育app下载,半岛体育怎么样,半岛体育官网,半岛体育登录入口,半岛体育官方网站,半岛最新入口,半岛下注,半岛投注第三，关于商业，商业这一块我个人的认识是这样的，以前我们在简单的动线和建筑的表现力方面投入更多，可能在未来的商业的规划设计方面大家可能要注意到一些共享空间和一些商业业态的调整的变化的可能性，这个时间和调整的周期可能会变得越来越短，越来越快，这对于我们的规划设计提出了很多更新的要求，我们现在设计有直接产品设计的压力，比如说成本问题，工程的问题，还有评效的问题，这些我们现在最关注的管控的要点可能以后不再是产品力的核心东西，这个是需要大家要在零售业的变化方面对商业的内在逻辑要做一些更多的关注。

　　这是我今天参加这个评奖活动的三方面的感受。谢谢大家！我们康总提到材料问题我去年也有所交流，我个人也比较关注，其实规划设计很基本的一点就是材料的技术，材料的技术会涉及到产品设计的很多可能性和未来的方向，无论是从建筑到内装，到我们的形态比例色彩和光影，大家可能对光影响这样一块关注不太多，其实光影这一块可能是以后商业方面，我们讲感受会讲空间动线，我们会有新科技，包括人工智能，包括大家耳熟能详的AI，包括增强视觉这一块都是一个非常重要的点，所以关注到材料和新科技的光影关系可能对大家的管控也好，设计的突破也好会有一些帮助，谢谢大家！

　　宋勇强：保利锦江里这个项目是属于城市别墅，这个案例里面50%业态是商业，商业产权占50%，当时也进行了三轮招投标，我们也有幸获得最终设计权，这个别墅我们采用一半别墅是宜居，就是住宅类地另外一部分别墅是商业别墅，是属于商业产权。这个项目在面市的排名前列个月基本上就把土地款全挣回来了，包括后续酒店式公寓这一块也是保利整个集团推行的青年公社的概念，所以整个案例一个是在市场上有一定影响力，同时在保利集团内部也获得相关好评。

　　曹静：重庆万科金域学府翰江，和临江面有20米的江面的高差。第二个部分整个是一线江景，我们在规划层面更多做了头排和二排都能够享受景观的设计，有错位布置。当时之所以做了洋房，是因为有不同的建筑，就像国宾馆大概30米左右是不允许高层建筑的，从用地形态上来讲如果是全高层来讲应该从规划层面来讲会更好一些。这个项目立面做得发展多草原风基础之上，再跟现代风格做了很好的结合。在洋房阶段我们更多做了草原风格，有了坡屋顶的方式，高层逐渐过渡到现代风格，除了色彩和材质协调统一在风格上有变化，在临街的商业方面也做了比较现代的风格，所以整个项目放到综合楼盘里面来参加评选，也是因为这个项目综合程度比较高，从商业到高差处理等等设计方式。

　　李志兴：这个是和贵阳保利合作的，这块地整个项目应该是贵阳保利溪湖A地块，在旁边还有山，有山有水，水质资源比较好在花溪区已经没有了，整体风格我们想着是中式风格，这是别墅，但是别墅这边因为时间比较长，这边的贴的砖当时施工赶得非常紧，甲方对这个以后B这变控制得比较严一些，但是风格也变了，前面做了一个小的水系，是在中间的水系这边，它的综合幼体高层，沿街是高层，中间是围河的洋房，整个是一个综合大盘，总面积可能有三四十万的规模，可以从这个鸟瞰图看到整体的概括，中间的方盒子就是售楼处，非常有特点。我刚才说的是A地块，我们还在做B地块，别墅区洋房区，高层区也完成了一部分。

　　张浚东：晴天见这个项目是我个人不得不说这个项目，因为我们做这个项目比较有特殊性，因为我们进入到整个川师片区排名前列家开发商，而且这个片区界面周边界面都是回迁房，我们当时做这个项目的时候，地块是在地澳之叶（音）的手上，我们是收购的烂尾楼。我们当时做这个商业是结合整个地形，因为地形高差接近4米左右。整个建筑立面设计采用的是维多利亚式的红砖和玻璃体的穿插设计，这个项目是东原地产在成都真正意义上品牌落地的项目，也得到了市场认可，目前来讲每一次批次去化量在98%以上，也给我们带来一定市场口碑，也谢谢各位的支持。

　　陈亚东：昕蓝湾相对比较差一点，在北面大丰，我们当时做昕蓝湾想把大丰这一块拉起来，这一块建筑风格是新亚洲风格，成都龙湖一直想改变，昕蓝湾的建筑设计特别是景观设计都已经从新中式的方向做了比较大的改变，这个顶是施工过程当中这边总经理加上去了，客户对这个顶感觉比较好，觉得加了顶以后觉得档次会比较高，这是一个市场化的结果。但其实整个里面的设计，包括平面的，空间的和用材的都有非常大的变化，包括里面有1万平米的待建的公园性质的，我们把儿童区公园理念融入进去，客户真正非常喜欢的是里面的环境。包括龙湖的装修和室内装修和室外景观结合在一起，对客户确实是有吸引力的，我个人觉得龙湖项目最重要吸引客户的地方是对生活化的理念的体现，就是客户来了以后，会有一种想在这里居住下来的冲动。其实很多项目都有这个特点，这个项目也是一样的这个花园其实很小，但是做完以后示范区的是一个小庭院跟室内室外结合起来体验结合比较好。室外空间公园也特别受欢迎，我当时晚上去拍照的时候外面的人想进来拦都拦不住。所以这个项目推出以后还是比较受欢迎。

　　雷毅：重庆龙湖舜山府案例这个介绍一下，这是龙湖重庆的自我突破，之前龙湖参赛了很多，一看就是颐和系等等，在一个卖东西很安全的地方做了一个巨大突破，它不是整个项目都突破，别墅还是法式的，卖给当地的人还是很喜欢这个调子。大平层还是很现代的，这两天我们微信工作号正在发大平层的东西，基本上全是玻璃金属条的东西，这个对龙湖非常重要的项目，也就是用一个较高端的盘寻求突破，目的是在品质上做一个巨大的提升。效果出来以后也是非常好。

　　邹炯：这个甲方给我们的字就是破，对表就是龙湖和融创。我们想把这个项目带给金科不一样的感觉，提出水上禅院的感觉，我们的山的尺度化也在扩大，而整个尺度在这里面跟非常干净的景墙旁边非常静的水面进行破，我们所破掉的一些东西这是以前金科以前没有做过的东西，也是希望金科的新中式和龙湖的新中式和融创新中式意义上不一样，所以特别强调这个静意，所以看到山体和廊角是非常干净和简洁的。整个入口是酒店式入口，度假式的风情搭进来，整个前场做了水上禅院感。后场很清晰，做的还是很传统，我们以这样方式破掉局，破掉金科传统的一些做法。

　　雷毅：时代天街修了很久，现在开是的D馆，它厉害在哪里？大评本身是重庆没有商圈的地方，所以重庆政府喜欢拉着龙湖到很多区域搞商业，就是因为它具备制造商圈的能力，时代天街就是代表，如果大家去了重庆可以去逛一逛，人非常多，它还有一个特点是分ABCD馆，每一个馆不一样，其中有一个馆可以从幼儿的早教开始一直到大学毕业以后再教育，在这个天街里面本把人生活需要全部包括，并且分年龄段和各个馆。的确比较成功，政府考察也比较多。

　　社会发展很快，房地产行业一直在变，尤其今年，限购、限贷，拿地方式也在变等等。但是如何发展得更好，我觉得在产品上一定要有自己的独到之处，现在发展下来我觉得往前产品做得好发展相对来说也比较顺畅，从产品上来说我们从产品推广和服务，这几点结合来推动。房地产都是有利润的，怎么样有效的结合，推动利益增长点，作为设计人员来讲就是我们一个命题。现在金盘奖这样一个比较好的平台，也让我们有比较多的互动，并且碰撞出更多的亮点，这也是金盘奖一个很好的贡献。

　　房地产来说有三大块力量是比较巨大的。首先是资本力量，包括政府调控都可以通过资本力量改变整个版图的局势。另外就是客户端的市场的力量，康总刚刚也提到了比如说现在的电商，包括康总做的大数据服务。另外一个是产品力，产品力就是在座的各位，最关注的一块业务，我们在这里做这个评选也是更多的看到产品力，通过最终产品看到产品力的核心趋势，规划设计的力量。在这三块力量的巨大作用。我希望更多设计界的朋友通过这个平台发出你们的力量和声音，把我们的市场的产品力提高到更新的境界。谢谢大家！

　　下面我给大家介绍一下甲供石材整体解决方案，它是一个全新B2B的石材解决方案。简单来说是矿山定制，通过全产业链管控提升客户对产品、质量、成本、工期的满意度。大家可以看到，在这个整体解决方案过程当中，首先解决了所有成本问题，我刚才给大家介绍了传统共赢方式当中你们买到的石材其实流通了五六个环节，在这种商业模式下去掉了所有中介环节，矿山直接根据开发商项目需求，工时需求为你的项目定制开采。第二，所有石材都是天然性的，这种方式是根据设计师和开发商提供质量要求和尺寸要求定制开采，这样就大大提升了石材的利用率，这种成本降下来还是要返给开发商的，最重要它是一个标准化定制模式，以前我们特别是大批量石材共赢过程当中，等到项目启动的时候，我们从现货市场解决，如果现货市场突然断货了或者质量标准达不到我们只能被迫降低质量标准或者延长工期。这种方式是根据客户和开发商效果确定，尺寸分解，户型分解，最后是效果确认到最后矿山定制，他是真正严格按照客户的需求定制，所以从质量上来说比传统的供应来说一定会有更好的保障。

　　下面我给大家介绍一下矿山直通车的实际案例。我刚才讲到这不是停留在理论阶段的商业模式，我们在很多地产公司都做过了，而且实际实施矿山定制的商业模式，而且得到很多开发商的认同，现在越来越多开发商针对精装楼盘里面大面积石材共赢都选择这种模式。排名前列个是珠海中信红树湾。第二个成都阿玛尼艺术公寓，我们是通过矿山定制，特别飞到意大利米兰，跟业主，跟工期跟标准。这是一个上海连卡佛，这是用了1万多平米的玉石，只要超过2千平米玉石在中国现货市场是很难解决的。

　　康建国：首先我代表第十二届金盘奖西南赛区的组委会对各位专家的到来表示热烈的欢迎。金盘奖从2006年创办至今已经12年了，今年是第12届，可以说我们是从小做到现在，从一个赛区做到今年要做九个分赛区加一个总评10个赛区，还要做专业室内赛区，从一个地产设计奖项逐渐转化成地产开发大奖，越来越多地产人参与到评奖的活动中来，我们进盘奖也是秉承为地产开发、设计、服务的原则，为整个产业的发展一直不断探索，包括奖项的设置，赛区的推广等等，因此在做着创新和变化。在今年第12届金盘奖，我们在去年8个赛区基础上增加了华东赛区，把上海和华东地区分成出来，我们知道房地产开发较高的应该是在华东地区，竞争也是最激烈的，但是因为上海又比江浙地区相对要高一层，所以我们还是把江浙地区的单独拆分出来了，因为这样的话更多的优秀的项目可以呈现给所有的全国发展商。

　　我们今天在西南赛区还是有很多老朋友，还有一部分新朋友，在我们今天的金盘奖的评选当中，我们用网络投票，实际上算是第三年了，有一些新的评委可能不太熟悉，大家可能要有点耐心，特别是在排名前列个和第二个过程当中会比较慢一点，由于我们的组织工作过程当中还是会有很多缺陷，就是有很多项目由于种种原因有些资料可能还不是那么完整，可能需要考我们各位专家的审美能力，根据不太全的图纸要推出一个完整的项目，确实比较难，所以要辛苦一下大家。

　　下面我继续介绍一下金盘网。去年金盘网是开发设计平台，今年我们加了选材进去，包括整个LOGO也做了一些小的变化。严格来讲金盘网是16年初开始运营到现在一年半了，应该来讲我还是比较满意的，我们到时候会有一些数据出来。目前的地产100强有70%的职业经理人可能会在金盘网上找合作伙伴，当然不一定是找业务，或者是做发包，首先会在上面找项目，因为标杆项目对一个企业的示范作用非常巨大，我们有一部分企业在里面尝到了很多甜头，我相信在今天交流当中可能有些企业也会表达出来。

　　谁是我们合作伙伴？如果细心朋友上金盘网就可以看到，目前的金盘网网店超过1千家，知名的设计企业现在超过500家，这是互联网的一个力量。整个金盘网逻辑还是淘宝和天猫的逻辑，以交易为导向的平台，虽然目前主要是数据，交易还没有真正开始，所以所有项目要求都做标价，这里面标不标或者怎么标是有学问的，我们建议还是接近当时的成交价，当然从技巧上来标高10%左右预留给开发商都是可以的。从我们平台的角度来讲，一些非理性的标地来讲我也不敢推，以接近真实的价钱比较好。金盘奖基本上分类跟这个也比较吻合。

　　大家首先看专题，我们公司所有资料首先上传网站，当然杂志有一点区分，我们开的杂志项目可能会集中几家店的信息。这个是专题，这个是网站架构的功能，这些功能现在逐步齐全了，离真正的交易的距离已经很短了。我们现在已经超过有5千个案例。这个是平台优势，跟淘宝逻辑是一样的，免费进驻。这个是我们的一个优势，因为我们做了十几年出版，这个是内容的分布。目前的内部70%以上还是房地产频道内容，专题材料等等。用户在网上有数据可以查，主要用户还是集中在北上广深四大城市和西南一部分的数据。用户构成基本上是准确的，因为网上数据是可以做预估的。

　　这个是我们整个网站情况，现在已经是千万级垂直性网站。现在的百度圈中是4，不算特别好，但是在垂直门户来讲刚刚跨过了生死关。我们设计企业的百度权重大概是多少，一般是0，好一点企业是1，所以搜狐可以达到8、9，最多是10峰顶。这是我们的一些数据，我们现在日均每天IP1万多。这是我们的服务商，这是我们的期间店，这是我们的合作伙伴，也是跟淘宝一样的，也是需要自己装修的。这是专营店。目前跟我们网站付费的发展商已经超过10家，包括碧桂园和美地地产。敏捷集团跟我们也有合作，它把店开得好一些。

　　这就是我们金盘网的一个介绍。我们现在金盘网络科技公司战略是以网站为中心，杂志是作为战术的产品，而且整个数据确实非常好，我们做了这么多投入以后发现非常好，它的数据确实不是我们以前做纸质媒体的数据，一天浏览量已经超过了杂志发行量，虽然没有这么精准，但是确实有巨大的增长空间。我们看到项目浏览数据都不是自己一个微信达到的，它利用互联网平台推广，确实是一个巨大的增长空间，也是我们企业这几年一直做的战略，我也希望我们更多的合作伙伴可以重视整个网店的建设，不止是在金盘奖期间，平时也要注重，因为它给你带来的流量和影响力是不容忽视的。谢谢大家！

　　金盘奖从2006年创办以来，至今已成功举办过11届，今年是第十二届，它是致力于中国高品质楼盘的专业评选平台，是致力于为地产开发树立产品标杆，引领地产行业健康发展，为提升城市建设面貌发挥积极作用的房地产大奖，是中国较具权威的地产开发大奖。金盘奖一直以来以品质、艺术、人居、价值作为评选标准，遵循公平、公正、公开、专业的评选原则，金盘评星是在金盘奖11年积累的基础上，应广大房地产开发行业的需求，通过中国好楼盘这个专业评选平台，举办金盘评星活动，对房地产行业的优秀楼盘进行星级认定。